Е. похоже что нарушается красная линия.

15

Выскажите, пожалуйста свое мнение по такому вопросу.
У нас дом в общей долевой собственности в черте города на участке в долевой собственности. Доли выделены. Хозяин меньшей доли ведет реконструкцию своей части дома, фактически строит новый дом. Разрешения на "пристройку" от нас как сособственика нет. При строительстве нарушены границы - фасадная стена дома проходит непосредственно по границе участка являющегося муниципальной собственностью, т. е. похоже что нарушается красная линия. Ему был выписан штраф (оплачен) то ли архитектурой, то ли администрацией, с опубликованием в местной газете. Нами (вторым собственником) подан иск в суд о незаконном строительстве. Было слушание, но оно отложено с рекомендацией мирного урегулирования. Мы давать согласие на его "пристройку" не хотим, но опасаемся, что он вполне может "договориться" о решении в свою пользу подключив влиятельных знакомых. Подскажите, пожалуйста, каковы наши шансы на то, что суд удовлетворит наш иск и вынесет постановление и сносе "пристройки". И какие у соседа шансу узаконить ее, принимая во внимание, что нашего согласия нет, строительство явно начиналось без разешительных документов, нарушены границы участка.
Спасибо.

Большое спасибо за ответы по моему вопросу. Для уточнения хочу добавить - сложность в том, что участок менее 6 соток, т. е. неделимый, доли выделены в натуре в доме, на ЗУ доли выделены, но не в натуре-здесь тоже согласия нет. Спор возник потому, что то строительство, что сосед ведет сейчас (фасадная часть), фактически полностью обесценивает нашу долю. С учетом моего уточнения, каковы его шансы сохранить и узаконить "пристройку".

спросил(а) 2018-08-14T14:26:54+03:00 2 дня, 12 часов назад
26
26 ответов
0

Здравствуйте.
Галина, здравствуйте.
Суд выносит постановление о привлечении к уголовной ответственности по ст. 116 УК РФ (п. 1 ст. 10 УК РФ), суд вправе по иску лица, обязанного уплачивать алименты, освободить его полностью или частично от уплаты задолженности по алиментам, если установит, что неуплата алиментов имела место в связи с болезнью этого лица или по другим уважительным причинам и его материальное и семейное положение не дает возможности погасить образовавшуюся задолженность по алиментам. При отсутствии соглашения родителей об уплате алиментов на несовершеннолетних детей и в случаях, если родитель, обязанный уплачивать алименты, имеет нерегулярный, меняющийся заработок и (или) иной доход, либо если этот родитель получает заработок и (или) иной доход полностью или частично в натуре или в иностранной валюте, либо если у него отсутствует заработок и (или) иной доход, а также в других случаях, если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку и (или) иному доходу родителя невозможно, затруднительно или существенно нарушает интересы одной из сторон, суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме или одновременно в долях (в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса) и в твердой денежной сумме.
2. Размер твердой денежной суммы определяется судом исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств. 3. Если при каждом из родителей остаются дети, размер алиментов с одного из родителей в пользу другого, менее обеспеченного, определяется в твердой денежной сумме, взыскиваемой ежемесячно и определяемой судом в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

ответил(а)
0

Марина Григорьевна, вправе претендовать на получение квартиры в пределах района проживания. Район проживание и Административный округ это не одно и тоже. Необходима помощь, обращайтесь.
Статья 3. Право граждан на сохранение района проживания при переселении
1. Гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.
2. Предоставление жилого помещения вне района проживания осуществляется на основании письменного заявления граждан.
3. Часть 1 настоящей статьи не подлежит применению в случаях:
1) переселения граждан в Центральном, Зеленоградском, Троицком и Новомосковском административных округах города Москвы, где переселение осуществляется в границах этих административных округов;
(в ред. Закона г. Москвы от 27.06.2012 N 30)
2) переселения граждан из районов города Москвы, которые в силу исторических, географических и градостроительных особенностей не имеют границ с другими районами города Москвы, где переселение осуществляется в границах административных округов города Москвы, в состав которых входят указанные районы;
3) предоставления жилых помещений гражданам, подлежащим неотложному отселению из жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, вследствие повреждений, полученных в результате взрывов, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, стихийных бедствий, чрезвычайных ситуаций;
(п. 3 в ред. Закона г. Москвы от 26.12.2006 N 67)
4) предоставления двух и более жилых помещений, при этом одна квартира предоставляется в районе проживания, за исключением предоставления жилых помещений многодетным семьям, имеющим несовершеннолетних детей.
4. В случае предоставления многодетным семьям, имеющим несовершеннолетних детей, нескольких жилых помещений, все предоставляемые жилые помещения должны находиться в районе проживания.
5. Требования граждан, не основанные на нормах федерального законодательства и законодательства города Москвы, о предоставлении жилого помещения в конкретном месте, доме, на этаже, по конкретному адресу, с определенным количеством комнат удовлетворению не подлежат.

ответил(а)
0

В вашей ситуации возможно после получения письма уведомления о приостановлении и получении отсрочки от армии для получения выписки.
В случае спора о причинах возникновения права на возмещение ущерба, должен выплачивать страховые взносы,
1. Судебный пристав-исполнитель согласно ст. 10 Закона о защите прав потребителей (Статья 450. Основания и порядок исполнения постановления о назначении административного наказания
1. Постановление о прекращении уголовного дела в связи с примирением потерпевшего с обвиняемого подается в суд, в районе деятельности которого исполняет свои обязанности указанное должностное лицо, в десятидневный срок со дня вынесения постановления, совершения действий либо со дня, когда взыскателю, должнику или лицам, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием), стало известно о нарушении их прав и интересов. 3. Заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) рассматривается в порядке, предусмотренном главами 23 и 25 настоящего Кодекса, с изъятиями и дополнениями, предусмотренными настоящей статьей. 4. Отказ в отводе судебного пристава-исполнителя может быть обжалован в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

ответил(а)
0

Получается, в двухквартирном доме Вы являетесь собственником одной квартиры, а Ваш сосед второй (если опять же Вы правильно указали фактические обстоятельства ДО уточнения вопроса), а ЗУ находится в общей долевой (разделить его в натуре невозможно ввиду небольшой площади ЗУ).
Тогда Вы не правы, полагая, что стоимость Вашей квартиры в двухквартирном ЖД уменьшится. Сосед, очевидно, ремонтирует (непонятно, почему Вы сказали, что реконструирует; в чём изменение параметров ЖД; почему Вы сказали, что он "фактически строит новый дом"???; реконструкция - когда меняется площадь, общая конфигурация, этажность, количество помещений за счёт увеличения объёма строения; так что именно делает сосед?) фасад - т.е. общее имущество двухквартирного дома. И Вы, и Ваш сосед несёте бремя по содержанию дома - вот и несите его сообща. Да, сосед возможно рассчитывает на последующее взыскание с Вас стоимости ремонта, если проведение такого ремонта (текущего/капитального) обосновано необходимостью; расходы по ремонту должны быть обоснованны и согласованы с Вами. Если, однако, Вы уклонялись от согласования проведения необходимого ремонта фасада, от согласования обоснованного и достаточного объёма ремонтных работ (без улучшения общего имущества - фасада здания на опорной стене; НЕ реконструкции дома), то сосед вправе самостоятельно произвести все необходимые работы и взыскать с Вас половину их стоимости.
Суд по существу должен разбираться, что именно происходит с Вашим общим домом: Он ремонтируется (по фасаду)? Он реконструируется? Оштрафовать его могли и за несогласованный ремонт фасада (этот орган утверждает т.н. паспорт фасада), а не только за самовольную реконструкцию дома. В последующем это обстоятельство КОНЕЧНО ЖЕ помешает соседу взыскать с Вас стоимость ремонта (если имеет место быть именно ремонт), но (опять же говорю!) это обстоятельство (не согласование с арх. органом, штрафы) НЕ является значимым по Вашему требованию.
Если идёт реконструкция, то доказывать ОПЯТЬ ЖЕ следует нарушение Ваших прав. Например: уменьшена площадь общего ЗУ за счёт увеличения площади дома? Нарушена целостность опорных конструкций дома? Нарушены правила пожарной безопасности жильцов квартир? Поясняется и ДОКАЗЫВАЕТСЯ, а не просто поясняется.
Если есть споры по пользованию земельным участком, то порядок пользования им определить может суд.
Цитата:Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
(Гражданский кодекс РФ)
Цитата:
"Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались."
(Гражданский процессуальный кодекс РФ)
Людмила

0

Если доли выделены в натуре то нет никакого смысла в рассуждениях о долевой собственности стст 244.247 ГК РФ
А фактически полностью обесценивает нашу долю-это не является юридическим аргументом.
Фасад соседа не относится к общедомовому имуществу, поэтому закон не требует получения от вас согласия на строительство пристройки. А то что есть заступ за красную линию, то здесь ваши права и интересы не нарушены Требование по поводу нарушения красной линии должен предъявлять муниципалитет.
И вашу душу не должны греть ответы юристов, что у вас 100%,и сосед ваш непременно проиграет суд
Далеко не все так однозначно,.
Вы пишите что у соседа есть влиятельные знакомые, поэтому лично я не исключаю вариант что сосед может договориться на счет узаконивания земельного участка. Где есть заступ за красную линию Сосед вполне может на эту часть заключить договор аренды.
Все проблемы решаемы!!. Вы всегда можете расчитывать на мою юридическую помощь- В.Н.Парфенов, обращайтесь 89512224233 , valerij-parfenov@mail.ru

0

Вам бы выложить всю ситуации сразу, чтобы отвечать без гаданий. Если участок расположен в г. Краснодаре, вопрос о возможности его раздела в натуре будет решаться с учетом Приложения к решению городской Думы Краснодара от 24 сентября 2009 г. № 61 п.26 «Порядок распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар», которым установлено, что минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального образования город Краснодар, а также земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, составляет для индивидуального жилищного строительства 300 кв. м.
Тем не менее, участок уже находится в долевой собственности и на нем расположен дом (часть дома). С учетом ст. 35 ЗК РФ (Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение) какое в данном случае примет решение суд по вопросу о разделе участка неизвестно, но определить порядок использования общего земельного участка вполне возможно и по фактически сложившемуся порядку пользования (п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 года).

0

С учетом уточнений Ваше согласие на реконструкцию дома все равно обязательно, поскольку дом является единым объектом недвижимости, несмотря на выделенные в натуре доли. Да и земельный участок у Вас единый. И выделить земельные долив натуре у Вас не получится, поскольку площадь не позволяет. Минимальная площадь должна быть не меньше установленной муниципальным образованием. Обычно не менее 3 соток составляет минимальная площадь земельного участка.
Правовое основание:
Цитата:ГК РФ
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Ваши соседи пользуются участком без Вашего согласия, тем самым нарушая Ваши права участника общей долевой собственности. Поэтому ссылайтесь на ст. 247 ГК РФ.
Действенная юридическая помощь! Тел.: 8-913-261-32-55, professor.ka@yandex.ru консультации платные

0

Было бы не лишним ознакомиться с иском и другими материалами.
Дать определённый ответ, который Вас будет устраивать может любой, но будьте готовы к любому исходу. Читайте мой ответ выше (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
За вами установлена обязанность доказывания тех обстоятельств, на которых вы основываете свой иск.
Цитата:"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016)
Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Краутер Владимир Николаевич (личные консультации, письменная работа). Благодарю за вопрос. Всегда
буду рад помочь! Тел.: 8-953-759-67-34, Skype

0

Те обстоятельства, о которых Вы указываете., имеют значение для рассмотрения спора.
Наличие самовольных построек само по себе не является законным основанием для отказа в выделе совладельцам находящихся в их фактическом пользовании частей земельного участка, занятых такими постройками. При выборе варианта раздела суд вправе учитывать все расположенные на земельном участке постройки как доказательство фактического землепользования.
Раздел земельного участка не допускается, если в результате раздела образуются земельные участки, площадь которых меньше минимальных размеров земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты. Кроме того, дополнительные критерии делимости земельных участ­ков установлены ст. 11.9 ЗК РФ.
Раздел земельного участка возможен при условии его делимости, т.е. с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования (ст. 6 ЗК РФ).
Согласно п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
Готовя иск об определении порядка пользования земельным участком, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
2. Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования
ttps://pravorub.ru/articles/46345.html
С уважением
Юрист Шишкин Виталий Михайлович
тел.89002343687, 89284137918, e-mail: 678yureset@mail.ru
Skype rtyfgh1000

0

Если доли в натуре не выделены, то ничего строить без вашего согласия он там не имеет права, поскольку противное нарушает ваши права, как вы сами указываете. То есть это не исключает применение статей 247 ГК РФ и 29 ЖК РФ, которые я указал выше.
Консультации и документы для подачи в суд
группы общественная площадка судопроизводства https://vk.com/club150691386 ,https://www.facebook.com/groups/

0

---Здравствуйте, а что вам мешало совместно отделать фасад? Берите и отстраивайте, сосед же не должен вас ждать до бесконечности, и далеко не факт что суд вынесет нужное вам решение. Только в том случае если вы докажете что этим строительством нарушены ваши права, а из вопроса не усматривается НИКАКИХ НАРУШЕНИЙ, кроме вашего лично восприятия, что ваша половина станет стоить дешевле. Вам нужно предъявить претензию к собственнику, а затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Мы рады ответить на ваши вопросы.
С уважением. эл. почта lawasyesok@rambler.ru

0

Шансов у него нет совершенно никаких. Он не может таким образом вести строительство без Вашего согласия (ст. 247 ГК РФ)
Этот объект могут признать самовольной постройкой (ст. 222 ГКРФ)
С уважением, Калашников Владимир Валентинович.
За дополнительными разъяснениями Вы можете обратиться ко мне написав личное сообщение

0

У Вас доли зарегистрированы в Росреестре?
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Если зарегистрированы на основании ст. 8 ГК РФ, то сосед выиграет суд.
Т. е. Вам откажут.
А это дело муниципалитета, наказывать ли Вашего соседа, или нет?
"Обесценивание доли" не имеет обоснования.
Дополнительная консультация в личных сообщениях за плату.

0

Здравствуйте, Татьяна!
Я бы ознакомился с Вашим иском и другими материалами. Дать конкретный ответ без детального изучения вопроса, не представляется возможным. Однако, если сосед возводит самовольную постройку и это будет доказано в суде, его абсолютно точно обяжут снести её. Только в определённых случаях самовольная постройка может быть узаконена. Ваш случай не подпадает под это. Должен заметить, что в деле могут быть нюансы, которые нам недоступны из Вашего вопроса.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
Удачи Вам!
Краутер Владимир Николаевич (личные консультации, письменная работа). Благодарю за вопрос. Всегда
буду рад помочь! Тел.: 8-953-759-67-34, Skype

0

Исходя из данных Вашей ситуации (без изучения деталей дела) полагаю, что шансов узаконивания пристройки не имеется.
В подтверждение - нормы статьи 222 ГК РФ:
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет
Обращайтесь -
pravo.dok@mail.ru
Консультации по телефону - ПЛАТНО - 8-926-359-84-96

0

В соответствии с нормами Гражданского кодекса владение и пользование общим долевым имуществом осуществляется по соглашению сторон, а поскольку вашего согласия не было, то это в любом случае не законно.
В соответствии с нормами Жилищного кодекса собственник самовольно перестроенного помещения обязан привести постройку в первоначальное состояние.
В соответствие с требованиями закона шансов у вашего соседа нет никаких.
Вам надо только подготовить обоснованную правовую позицию по делу.
Цитата:ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Цитата:ЖК РФ, Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядк
е.
Консультации и документы для подачи в суд
группы общественная площадка судопроизводства https://vk.com/club150691386 ,https://www.facebook.com/groups/

0

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по взаимному соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ). Поэтому использование помещений, входящих в здание, находящееся в общей долевой собственности, даже для собственных нужд участников такой собственности должно осуществляться с общего согласия всех участников, а при его недостижении - по решению суда.
Все подробные ответы в личных сообщениях; т. 89297157444, почта: maksmaksimov1@yandex.ru

0

Здравствуйте, Татьяна!
При отсутствии Вашего согласия у ответчика нет ни одного шанса на сохранение пристройки. Ваш иск однозначно будет удовлетворен. Никакие влиятельные люди в данном случае не помогут, если будет решение суда о сносе самовольной пристройки (ст. 222 ГК РФ). Если ответчик сам не снесет свою пристройку, то снос будет происходить при участии судебного пристава. Все расходы по сносу (техника, рабочие) будут возложены на ответчика+исполнительский сбор.
Суд же обязан на предварительном судебном заседании попытаться примирить стороны. Это нормально. Это одна из задач предварительного судебного заседания (ст. 148 ГПК РФ).
Действенная юридическая помощь! Тел.: 8-913-261-32-55, professor.ka@yandex.ru консультации платные

0

Какие влиятельные знакомые в суде?
Там один судья.
Если доля соседа выделена, то он может строиться на своей земле.
Ст. 252 ГК РФ гласит:
"Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества".
Что сосед и сделал.
Вашего согласия не требуется.
Нарушение границ ЗУ не влияет на Ваши права.
Иск будет отклонён.
Дополнительная консультация в личных сообщениях за плату.

0

Здравствуйте. Полностью согласна с ответом Людмилы Исаевны Евтушенко. При этом суд дает Вам возможность примирения с соседом, а Вашему соседу время на узаконивание вновь возведенного строения и узаконивания расширения границы выделенного ЗУ.
Общие положения
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ
С изменениями и дополнениями от: 19 декабря 2016 г.
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138258/1/#ixzz4ThbpihWd
С уважением Светлана

0

У Вас шансы, как говорится, половина на половину, иначе бы суд не предлагал заключить мировое соглашение. Может быть, Вы суд этот и выиграете, но пристройку он, скорее всего, построит, но уже по другому основанию.
Изначально, не понятен, в чем Ваш интерес и какое для Вас имеет значение выход фасадной стены на границу муниципального земельного участка, в том смысле, чтобы в Ваших действиях не было злоупотребления правом.
Вы указываете, что у Вас дом в общей долевой собственности в черте города на участке в долевой собственности. Доли выделены. Думаю, что не в натуре выделены, иначе бы не было долевой собственности.
Значит, у хозяина меньшей доли будет возможность в порядке ст.252 ГК РФ сейчас или позднее выделить свою долю в натуре (насколько я понял, это технически возможно) и стать полным собственником своей части дома, уже с пристройкой, урегулировав свои проблемы с властями, как Вы пишете, он человек со связями. И если это единственный Ваш довод, то все останется как есть. Кстати, это можно сделать и встречным иском.
А так, конечно, даже, без вопросов, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется исключительно по соглашению всех собственников (ст.ст. 246, 247 ГК РФ) и строить без Вашего согласия он не вправе. Поэтому и можете заключить мировое соглашение на своих условиях, чем иметь потом врага за стенкой.

0

Здравствуйте, Татьяна.
Я бы не была столь категоричной как мои коллеги, оценивая Вашу ситуацию.
Во-первых, не ясны исходные условия. Пишите:
Цитата:У нас дом в общей долевой собственности в черте города на участке в долевой собственности. Доли выделены. Хозяин меньшей доли ведет реконструкцию своей части дома, фактически строит новый дом. Разрешения на "пристройку" от нас как сособственика нет.
Определение долей в праве общей собственности - это одно. А выделение их в натуре - нечто совсем другое. Из Вашего вопроса, этот момент неясен.
Если доли выделены, то у каждого из выделившихся (бывших) сособственников ИЖД есть свой самостоятельный объект права собственности - квартира в двухквартирном доме (а не часть дома!). Какой объект права указан на данный момент в Вашем св-ве о регистрации? Что указано в Выписке из ЕГРП на дом?
Если объекты выделены, то совместно Вы с соседом владеете только общим имуществом двухквартирного дома (несущие конструкции, кровля). И тогда Вы вправе требовать сноса реконструированной части лишь в том случае, если задеты эти общие части и это нарушает безопасность жильцов двухквартирного дома. Нарушение безопасности подлежит установлению в суде посредством строительно-технической экспертизы.
Определение самовольной постройки даётся в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. В этом контексте следует разбираться правовым статусом земельного участка, на котором расположен дом. Если это единый участок, находящийся в общей долевой, то уже одно это является признаком самовольной постройки. Если доли ЗУ выделены в натуре (т.е. иметься два ЗУ), то по данному признаку нет самовольности постройки. Более того, Вашего согласия на реконструкцию дома тогда и не требуется.
Да, я вижу, что реконструкция была не согласована с архитектурным органом и по данному признаку пристраиваемая часть к дому является самовольной постройкой. Однако если это единственный признак самовольности, а иных признаков нет (нет общей долевой собственности на дом и ЗУ, доли в которых ВЫДЕЛЕНЫ в натуре), то Вы по данному требованию являетесь ненадлежащим истцом.
Далее пишите:
Цитата:При строительстве нарушены границы - фасадная стена дома проходит непосредственно по границе участка являющегося муниципальной собственностью, т. е. похоже что нарушается красная линия. Ему был выписан штраф (оплачен) то ли архитектурой, то ли администрацией, с опубликованием в местной газете.
Это свидетельствует лишь о том, что ПО ДАННОМУ ОСНОВАНИЮ надлежащим истцом по требованию о сносе самовольной постройки может являться Администрация МО, но не Вы.
Если по прежнему на объекты действует право общей долевой собственности (т.е. доли в натуре не выделены), то Вы вправе были заявить такой иск ПО ОСНОВАНИЮ НЕСОГЛАСИЯ с реконструкцией. Однако и в данном случае одного Вашего формального несогласия маловато для удовлетворения требования. Доказывать следует нарушение Ваших прав самовольной реконструкцией. Докажете - суд удовлетворит Ваше требование. Не докажете - откажет.
Людмила

0

Заключение мирового соглашения - Ваше право, суд не может Вас обязать, он может лишь предложить Вам. Шансы у Вас есть. Но имейте ввиду, что решение о сносе самовольной постройки (ст.222 ГК) суды принимают лишь в исключительных случаях при существенном и грубом нарушении чьих-либо прав и законных интересов. Вполне возможно, что мировое соглашение - разумный выход из данной ситуации.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
ГПК
Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
С уважением
Юрист Шишкин Виталий Михайлович
тел.89002343687, 89284137918, e-mail: 678yureset@mail.ru
Skype rtyfgh1000

0

Уважаемая Татьяна г.Краснодар!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- ваш сосед был НЕ вправе без вашего письменного Согласия производить реконструкцию данного жилого дома.
Поэтому имеются ВСЕ основания утверждать, что Суд будет обязан признать данную реконструкцию Самовольной постройкой и обязать соседа вернуть всё в исходное положение (ст.222 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 23.12.2016 г.
ЮРИСТ (Частная практика) МОИСЕЕВ ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ г.Уфа
E-mail v.moiseev52@mail.ru тел. 8 963 140 94 30; 8 917 425 00 50

0

Добрый вечер!
Шансов у него мало. Управление долевой собственностью осуществляется по согласию всех собственников, исходя из ГК РФ:
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Если Вы сможете доказать, что данная пристройка построена с нарушениями и может являться небезопасной, то, скорее всего, суд обяжет Вашего соседа ее снести, тем более факт нарушения при строительстве уже подтвержден выписанным штрафом.
Удачи Вам!

0

Здравствуйте, без вашего согласия шансов практически нет. Чтобы говорить предметно, необходимо видеть материалы дела. Если речь о самовольно возведенной постройке в соответствии со ст.222 ГК РФ, то суд вполне может обязать его снести самовольную постройку.
С уважением,
Помощь адвоката в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по доступным ценам. Электронная почта Afina2504@mail.ru.

0

Да нет у него шансов. Настаивайте на своем. Продолжайте возражать (ст. 35 ГПК РФ, ст. 222, 247 ГК РФ). С такими нарушениями он никогда ничего не сможет достроить. У Вас правильная позиция.
С уважением, Калашников Владимир Валентинович.
За дополнительными разъяснениями Вы можете обратиться ко мне написав личное сообщение

Ваш ответ
Введите минимум 50 символов
Чтобы , пожалуйста,
Выберите тему жалобы:

Другая проблема