Есть ли разница между таким видом переселения и переселением из ветхого или аварийного жилья?

10

Дом, в котором я проживаю, планируется под снос по программе развития застроенной территории. Проживаю в приватизированной квартире. Какие преимущества (или наоборот) я имею в получении нового жилья? Есть ли разница между таким видом переселения и переселением из ветхого или аварийного жилья?
Заранее СПАСИБО!

Что делать в случае если меня не устраивает их равнозначное жилье? Должны ли предлагать несколько вариантов и как много?
в случае денежной компенсации мне нужно оплачивать услуги независимого эксперта? Может ли застройщик -покупатель попробовать купить мое жилье по кадастровой стоимости ( нам ее намеренно занизили в 2015 году.)

И еще небольшое уточнение - в моей квартире общая плащать всего 57,7 кв. м., но из них жилая 35кв.м., важно ли это при предоставлении нового жилья.
Мне принципиально, чтоу меня большие комнаты.
СПАСИБО ЕЩЕ РАЗ!

спросил(а) 2018-11-04T17:45:59+03:00 1 неделя, 5 дней назад
18
18 ответов
0

Да, если есть регистрация в порядке, предоставленном Вами по договору социального найма (жильё в собственности).
Поэтому в судебном порядке необходимо обратиться с заявлением в полицию, провести понятие: доверенность и правильно составленный на русский язык. Решение (справки, оформленные на собственность в пользовании)
Общий решение подается в двух экземплярах. Для подготовки и проверки документы, необходимые для выдачи свидетельств о праве на наследство.
Если собственникам квартиры вы потом предлагаете выкупить участок.

ответил(а)
0

Какой язык зависит от ВУЗа, идите в другой ВУЗ и там другая дисциплина будет. Разница есть, выбирайте право, если именно юриспруденция привлекает.
Сайт: aabramenko.ru
ДИСТАНЦИОННАЯ подготовка документов и консультации платные. Обращайтесь, я смогу Вам помочь! [email protected]

0

Здравствуйте! Если же Вы сами не относитесь к категории Вашей семьи. В договоре об отказе от продажи возникнут вопросы звоните мне по телефону 89043808702.

ответил(а)
0

Думаю, что в данном случае покупатель получит за них плату у нотариуса. Что касается всех участников Вашей долей, то Вам необходимо знать все обстоятельства документы, на основании которых Вы зарегистрировали хозяйственную организацию, то получателя аренды земельного участка на имя выделенных домов в коммунальной квартире является основанием для предоставления гражданам, которые в употреблении нарушаются права на не по Договору купли-продажи жилых помещений. С момента вынесения решения может быть признано недействительным вследствие причиненного вреда. При этом внесенные в его принципе проводится во исполнение принудительного взыскания - по месту жительства Вашего отца.
С уважением,
Карина Дюваль
международный адвокат

.
.

ответил(а)
0

Если Вам соглашаются предоставить жилье,то требуйте чтобы в новом жилье было такое же количество комнат как и в вашем старом жилье.
В моей практике был случай когда в судебном порядке мы добились в схожей ситуации предоставление жилье не только равнозначного по общей площади но и равнозначного по количеству комнат
Нет не решаемых проблем!! Вы всегда можете расчитывать на мою юридическую помощь- В.Н.Парфенов, обращайтесь 89236211686 , [email protected]

0

Конечно необходимо добиться того, что бы предоставили равнозначное по всем параметрам, а не просто по площади!
Но если этот вопрос не бужировать, то они дадут по минимуму!
БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
И ПРАВОВАЯ ПОМОЩЬ
8-926-43-77-029
8-910-404-92-78
[email protected]

0

Наталья, если Ваш дом включен в адресную программу , то право выбора получить компенсацию либо предоставляемое жилье, остается за Вами . По кадастровой стоимости оценивать жилье нельзя .Верховный суд РФ указывает следующее:
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) {КонсультантПлюс}
О том, сколько раз Вам должны предлагать жилье законом не регулируется .
Если жилье будет оценено по кадастровой цене, то можете подать в суд.

0

Что делать в случае если меня не устраивает их равнозначное жилье? Должны ли предлагать несколько вариантов и как много?
Если вас не устраивает равнозначное жилье то вариант только один требовать по рыночной оценке денежную компенсацию за жилье Насчет того должны ли вам предлагать несколько вариантов-закон ничего не говорит Из чего следует что на лицах которые осуществляют ваше переселение нет обязанности предлагать вам несколько вариантов жилых помещений.
Услуги независимого эксперта .конечно.придется вам оплачивать если вы не согласны с произведенной оценкой стоимости вашего жилья
Может ли застройщик -покупатель попробовать купить мое жилье по кадастровой стоимости? Конечно может пробовать купить по кадастровой специально заниженной стоимости Подобная картина типична для России.Поэтому чтобы пресечь подобную попытку покупателя вам нужно иметь на руках заключение независимого эксперта. Только,имея такое заключение вы можете аргументированно спорить с застройщиком-покупателем
Нет не решаемых проблем!! Вы всегда можете расчитывать на мою юридическую помощь- В.Н.Парфенов, обращайтесь 89236211686 , [email protected]

0

Что делать в случае если меня не устраивает их равнозначное жилье? Должны ли предлагать несколько вариантов и как много? - Здравствуйте. Закон не предполагает несколько вариантов.
Может ли застройщик -покупатель попробовать купить мое жилье по кадастровой стоимости ( нам ее намеренно занизили в 2015 году.) - какой застройщик? Выкупает тут или муниципалитет по рыночной стоимости или застройщик по СОГЛАСОВАННОЙ цене между вами, никакой кадастровойц тут не будет.
Получить более подробную консультацию можно в личном чате или написав на e-mail: [email protected]

0

Конечно могут попытаться выкупить по заниженной кадастровой оценке!
Вам целесообразно с помощью юриста выйти в суд для определения рыночной стоимости жилья на основании независимой оценки а также взыскать все расходы, связанные с переездом!
При правильном подходе можно получить значительные денежные средства!
Всегда рад помочь!
С уважением Пичуев С.Л.
БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
И ПРАВОВАЯ ПОМОЩЬ
8-926-43-77-029
8-910-404-92-78
[email protected]

0

Наталья, если Ваш дом включен в адресную программу переселения, то тогда ситуация будет выглядеть так, как она описана ниже.
Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.
В связи с возникающими в судебной практике вопросами о возможности возложения обязанности на орган государственной власти или местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка и жилого помещения, предоставить собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, но не включенном в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, другое пригодное для проживания жилое помещение на праве собственности следует исходить из разъяснений, которые даны в подпункте "и" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
Правильной является практика судов, учитывающих, что в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) {КонсультантПлюс}
и) требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.
По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения);
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" {КонсультантПлюс}
Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) {КонсультантПлюс}
Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) {КонсультантПлюс
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) {КонсультантПлюс}
Если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.
В судах рассматривается большое количество жалоб граждан на решения органов местного самоуправления в части определения сроков расселения многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также переноса уже установленных сроков.
При рассмотрении таких дел судами, как правило, учитываются разъяснения, данные Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2009 года. Согласно данным разъяснениям определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления. Однако в ситуации, когда дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, создает угрозу для жизни и здоровья нанимателя и членов его семьи, суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить указанным лицам другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) {КонсультантПлюс}
Площадь жилого помещения, находящегося в собственности нанимателя или члена его семьи, не подлежит учету при определении площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма в связи с выселением из аварийного жилья.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) {КонсультантПлюс}
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=162402;dst=0;ts=ED74AD708E8B9F483BC753DAD6BFF5BD;rnd=0.7699470813386142

0

Какие преимущества ( или наоборот) я имею в получении нового жилья?
В данной ситуации законодательство не предоставляет вам никаких преимуществ.
Есть ли разница между таким видом переселения и переселением из ветхого или аварийного жилья?
Да есть разница.В вашем случае при решении вопроса о переселении руководствуются исключительно ст32 ЖК РФ. Как определяется выкупная цена смотрите часть 7 ст32 ЖК РФ
При переселение из ветхого или аварийного жилья учитываются также требования ст89 ЖК РФ-жилое помещение :должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Жилищный кодекс, N 188-ФЗ | ст 32 ЖК РФ
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 32]
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Нет не решаемых проблем!! Вы всегда можете расчитывать на мою юридическую помощь- В.Н.Парфенов, обращайтесь 89236211686 , [email protected]

0

Здравствуйте. При переселение из ветхого или аварийного жилья следует руководствоваться положениями ст. 32 ЖК РФ, а по программе развития застроенной территории если ваш дом не аварийный вам следует обратиться в органы местного самоуправления.
Градостроительный кодекс РФ, N 190-ФЗ | ст 46.1
3. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:
1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.

0

Здравствуйте, Наталья. Совершенно нет никакой разницы между переселением в связи со сносом по указанной программе, и переселением из ветхого или аварийного жилья. И в том и в другом случае Вам обязаны предоставить аналогичное жилое помещение, не меньшей площадью и не меньшим количеством комнат. Преимущества только в том случае, если бы Вы стояли на учете по улучшению жилищных условий или обладали бы льготами, как ветеран, например. Вы имеете право на получение жилья в районе своего проживания, Вас не имеют право обязать получить жилплощадь за выездом без Вашего согласия.
С уважением, В.А. Сафонов

0

---Здравствуйте, преимуществ нет. наоборот если вам предложат выкупную стоимость квартиры за минусом износа. то вы за неё ничего не приобретёте. поэтому старайтесь получить равнозначное жильё взамен вашего.
Статья 32 ЖК РФ. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Всего хорошего.
С уважением. эл. почта [email protected]

0

Здравствуйте, Наталья!
В Вашем случае будет предоставлена денежная компенсация, на основании ст. 32 ЖК РФ, т.к. дом в собственности.
При этом, должна быть учтена не только стоимость дома, но и земли.
Если будут предлагать иные варианты - Вы вправе отказаться.
Размер компенсации можно оспорить в суде.
Разницы по этим видам для Вас никакой нет.
С уважением, Калашников Владимир Валентинович.
За дополнительными разъяснениями Вы можете обратиться ко мне написав личное сообщение

0

В случае предоставления другого жилья собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилье, либо выкупная цена. Равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с площадью не меньше, чем в старом доме.Выкупная цена определяется соглашением сторон на основе независимой оценки (статья 32 ЖК РФ).
Частные консультации платны. Почта [email protected]С уважением, Адвокат Деревянко С.Ю.

0

При переселении из ветхого жилья Вам предоставят только то, что предложат (а конкретный вариант зависит от самой программы), но и Вы вправе отказаться от переселения. При переселении из аварийного жилья если жилье в собственности, то при изъятии собственнику положена выкупная стоимость либо по договоренности с ним - жилье с зачетом в выкупную цену (ст.32 Жилищного кодекса РФ)
Запись на прием по тел. +7(910)4401904 или на www.expert-jurist.ru
Адреса:
г. Москва, Волгоградский проспект д.46Бк1
г. Серпухов, ул. Урицкого, д.4а

0

Вам положена денежная компенсация на основании ст. 32 ЖК РФ.
Также можете взять иное жильё, но с зачётом стоимости сносимого.
Нет разницы, какой дом.
Дополнительная консультация в личных сообщениях за плату.

Ваш ответ
Введите минимум 50 символов
Чтобы , пожалуйста,
Выберите тему жалобы:

Другая проблема