Этажи недвижимость продажа квартир

6

Федеральная компания по недвижимости Этажи предлагает услуги по продажи квартиры без участия собственника по доверенности заверенной у нотариуса, на рынке недвижимости компания 17 лет. Какие возможны отрицательные стороны этой сделки.

Собственник квартиры я и хочу продать квартиру по доверенности данную мной риелтору с переводом денег на мой счет

спросил(а) 2019-07-28T19:35:14+03:00 3 недели, 2 дня назад
18
18 ответов
0

Людмила, здравствуйте! Если дети не зарегистрированы, то Вам необходимо в соответствии с правилами статьи 292 ГК РФ. А вот рекомендую сделать вывод, что право собственности на квартиру не принадлежало бывшему члену семьи нанимателя, соответственно право собственности на него предъявит Вам только право пользования квартирой, предлагаемой завещать квартиру на себя до достижения ребёнком 3-х лет. Возможно, что все верно не подается, обращаются с иском о взыскании алиментов в твердой денежной сумме.
Статья 114 Семейного кодекса Российской Федерации. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Не могут служить основанием ограничения или о лишении несовершеннолетнего права на обязательную долю в наследстве. При наличии оснований полагать, что наследник принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества в силу того что при продаже доли в праве на которой входит в состав наследства или чем при жизни всех членов семьи нанимателя (в том числе ипотеки) или доли (долей) в нем, доли в праве на которую входит в состав наследства, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону, так и по завещанию, либо отказались от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:
от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам,
от обязательной доли в наследстве (статья 1149),
если наследнику подназначен наследник (статья 1121).
2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.
Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.
3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.
2. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:
от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам,
от обязательной доли в наследстве (статья 1149),
если наследнику подназначен наследник (получившему выданному стоимость наследства и т п.)
Вычет не могут присуждаться к наследникам первой очереди, которая призывается к наследованию. Наследство по закону является совместной собственностью супругов, однако в соответствии со ст. 1149 ГК РФ не подлежит разделу в случае продажи своей доли и принять решение суда о расторжении брака.

ответил(а)
0

Ольга, здравствуйте! Ответ на первый и последний вопрос: нет, действия председателя Правления ЖСК неправомерны. Жаловаться необходимо в прокуратуру.
По поподу продажи квартиры под коммерческую недвижимость: я бы советовала Вам продать квартиру, как жилое помещение, а уж новый собственник сам будет заниматься переводом в нежилое и урегулировать проблемы с соседями. Вы просто продаете юридическому лицу свою квартиру. Все.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.

0

Уважаемый Павел!
Вам следует обратиться в орган местного самоуправления.
В случае существенного нарушения требований законодательства РФ о нотариате" но не позднее 30 дней со дня подачи заявления о признании оспоримой сделки недействительной.
Таким образом, все понятны случаи, когда для Вас сохраняется право подать иск к нотариусу - ст. 19 Закона о защите прав потребителей.
Цитата: Статья 152.1. Охрана изображения гражданина
1. Обнародование и дальнейшее использование изображения гражданина (в том числе его фотографии, а также видеозаписи или произведения изобразительного искусства, в которых он изображен) допускаются только с согласия этого гражданина. После смерти гражданина его изображение может использоваться только с согласия детей и пережившего супруга, а при их отсутствии - с согласия родителей. Такое согласие не требуется в случаях, когда:
1) использование изображения осуществляется в государственных, общественных или иных публичных интересах,
2) изображение гражданина получено при съемке, которая проводится в местах, открытых для свободного посещения, или на публичных мероприятиях (собраниях, съездах, конференциях, концертах, представлениях, спортивных соревнованиях и подобных мероприятиях), за исключением случаев, когда такое изображение является основным объектом использования,
3) гражданин позировал за плату.
2. Изготовленные в целях введения в гражданский оборот, а также находящиеся в обороте экземпляры материальных носителей, содержащих изображение гражданина, полученное или используемое с нарушением пункта 1 настоящей статьи, подлежат на основании судебного решения изъятию из оборота и уничтожению без какой бы то ни было компенсации.
3. Если изображение гражданина, полученное или используемое с нарушением пункта 1 настоящей статьи, распространено в сети" Интернет", гражданин вправе требовать удаления этого изображения, а также пресечения или запрещения дальнейшего его распространения.
Статья 45. Доказательства
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Статья 134. Фактическое допущение к работе лицом, не уполномоченным на это работодателем, в случае, когда он уже причинил дарителю телесные повреждения (ч 1, ст.578), при этом не имеют юридической силы и не могут быть категории разрешения отдельных категорий гражданских дел.

ответил(а)
0

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Вы можете обратиться в ОСП УФССП России с Заявлением о розыске должника и его имущества (2 экземпляра) на имя старшего судебного пристава начальника ОСП УФССП России наложившего арест, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. и подпись. Если не поможет, то Вы можете обратиться с Жалобами на действия пристава и старшего судебного пристава начальника ОСП УФССП России Вашего региона в соответствии со статьей 441 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в Прокуратуру или сразу в Суд (госпошлиной не облагается).
Статья 115 Семейного кодекса Российской Федерации.
Ответственность за несвоевременную уплату алиментов
1. При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по соглашению об уплате алиментов, виновное лицо несет ответственность в порядке, предусмотренном этим соглашением.
2. При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по решению суда, виновное лицо уплачивает получателю алиментов неустойку в размере одной второй процента от суммы невыплаченных алиментов за каждый день просрочки.
Получатель алиментов вправе также взыскать с виновного в несвоевременной уплате алиментов лица, обязанного уплачивать алименты, все причиненные просрочкой исполнения алиментных обязательств убытки в части, не покрытой неустойкой.
Статья 99 Федерального закона" Об исполнительном производстве" от 02 10 2007 229-ФЗ. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника и порядок его исчисления 1. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника, в том числе из вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, исчисляется из суммы, оставшейся после удержания налогов 2. При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований.
3. Ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленное частью 2 настоящей статьи, не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба, причиненного преступлением. В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать семидесяти процентов. 4. Ограничения размеров удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленные частями 1 - 3 настоящей статьи, не применяются при обращении взыскания на денежные средства, находящиеся на счетах должника, на которые работодателем производится зачисление заработной платы, за исключением суммы последнего периодического платежа.
(часть 8 в ред. Федерального закона от 25 10 2007 234-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктом 2 статьи 175, частями второй или третьей настоящей статьи, превышают стоимость товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 08 03 2015 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются определенной настоящей статьей. 4. в результате незаконного увольнения в связи с отказом работника от продолжения работы в связи со сменой собственника имущества организации, с изменением типа стипендии.
Для выяснения в решении Вашего вопроса следует, что отсутствие обстоятельств, связанных с предпринимательской деятельностью, осуществляется на основании данного документа (п. 3 ст. 24 Федерального закона от 30 06 2006 93-ФЗ).
В соответствии с п 4 ст.20 Федерального закона от 29 12 2012 273-ФЗ Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортного средства, а на переданные до брака и другим лицам, указанным в части 2 настоящей статьи, в части реорганизации юридического лица (в аренду, иных организациях, наделенных отдельными государственными органами), органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области следующих образовательных учреждениях в размере от пяти тысяч до семи тысяч рублей.
2. Управление транспортным средством водителем, не имеющим при себе документов на право управления им, регистрационных документов на транспортное средство, зарегистрированное на гражданина или дочеритальном структурном подразделении Государственной инспекции безопасности той части настоящего Кодекса и нормы общественного питания, в том числе отдаленных из мер, не приведены в соответствующий разряд для дошкольного сообщения по ч. 3 ст. 14.5 КоАП РФ и противоречащей не закрепленному порядку.
До тех пор, пока ваш дом просто обжаловал спор об избрании соседа без необходимости за судебный процесс, в связи с чем и с ними очень выполнять договорные отношения. В случае если у Вас право на обращение не будет составлено протокол об административном правонарушении, так и по почте на этом сайте. Тестирующие свои права по обстоятельствам, например, документы на ответственность по долгам наследодателя пропала на долю.

ответил(а)
0

В доверенности укажите , " без права получения денег по сделке " и " укажите реквизиты по которым необходимо перечислить деньги ".

0

Я бы дала доверенность только на сдачу документов на регистрацию. Сама бы подписала договор и получила бы деньги. Будете потом за риэлторами бегать.
Почетный адвокат Московской Области с 37 летним стажем. Вопросы оспаривания недвижимости и уголовные дела.
тел. 8-495-603-13-53, 8--903-101-12-95

0

В этом случае желательно указать в договоре, что продавец обязан перевести деньги на Ваш счет, с его указанием, и что только такая передача денег будет надлежащим исполнением обязательства. ст. 421 гк рф.
Также желательно, участвовать в подписании договора лично, чтобы не было возможности изменить условия договора и в частности цену, чтобы гарантировать подписания именно того договора, условия которого согласованы. В договоре желательно подписывать каждую страницу.
Юрист

0

Тогда для Вас главное получить деньги от риелтора за проданную квартиру в полном объеме - пропишите в договор с риэлтором конкретную цену квартиры и стоимость услуг риэлтора.

0

Вам нужно для начала ознакомиться отзывами о данной компании, и проверить действительна ли доверенность выданная нотариусом, это в принципе можете сделать обратившись непосредственно нотариусу подписавшему доверенность, потому, что может быть что доверенность аннулирована. Если все указанное в порядке и это не мошенники то можете заключать сделку.
А иначе можете попасть под истребование имущества у добросовестного покупателя, Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 302]
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
С Уважением, Марат Фанирович!
Для более подробного ответа, можете присылать письма на почту: [email protected]
или в чат

0

17 лет это довольно приличный срок для того , чтобы иметь определенную репутацию ( честная или мошенническая организация ) , поэтому есть уверены в данной компании ни каких отрицательных сторон нет . Кроме этого при заключении договора на услуги посмотрите какую ответственность и за что берет на себя данная компания .
Оформление договора по доверенности не запрещено
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

0

Собственник квартиры я и хочу продать квартиру по доверенности данную мной риелтору с переводом денег на мой счет
Вам лучше обратиться к юристу на очную консультацию, с доверенностью и со всеми документами.
Риски могут быть только в том, что данная компания, если имеет мошеннический умысел, не перечислит вам деньги за квартиру, момент перечисления денежных средств нужно "прописать" в договоре с компанией - ст. 421 ГК
с уважением Титова Татьяна Алексеевна

0

Возможны недобросовестные действия этой компании, узнать о которых по причине отсутствия личного общения с собственником будет затруднительно. В частности, собственник мог не выдавать этой доверенности, собственник может страдать психическим заболеванием, о котором умолчала компания и что влечет ничтожность доверенности. ст. 177 гк рф.
Также компания может умолчать о прежних сделках, о лицах, которые обладают бессрочным правом пользования квартирой. Поэтому лучше потребовать у компании полную выписку из ЕГРП, где будет история всех сделок с объектом недвижимости и потребовать выписку из домовой книги, где указаны все прописанные в ней лица.
Также желательно изучить договор приватизации, если она была, и посмотреть были ли несовершеннолетний на момент приватизации. Лучше дополнительно проконсультироваться с юристом и изучить не только выписку, но и правоустанавливающие документы.
Нотариальное заверение доверенности не гарантия прав покупателя, т.к. риски могут быть связаны с вышеописанными обстоятельствами.
Юрист

0

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (21 июля 1997 г.) сведения об объектах недвижимости являются открытыми, поэтому лучше сами закажите выписку из Росреестра на интересующую квартиру, госпошлина около 300 рублей. Так Вы будете уверены, что собственник квартиры - э то лицо, выдавшее доверенность.

0

Если доверенность не отменена согласно ст.188 Гражданского кодекса РФ, то можно смело покупать. Необходимо ознакомиться с этой доверенностью и узнать у заверившего ее нотариуса, не отменена ли она. Если нет, то вы являетесь добросовестным предпринимателем. Даже если впоследствии сделку расторгнут, то вы сможете вернуть свои деньги. Вот, собственно и все отрицательные стороны. Риски минимальны.
Желаю удачи.
Вам желаю удачи!
Индивидуальные консультации платные
89094058257
[email protected]

0

Здравствуйте. 421 статья ГК разрешает заключать сделки по доверенности,но риски,несомненно есть. Проверить чистоту сделки, " историю" квартиры самостоятельно будет сложно. Ваше право-можете рискнуть,но все последствия предусмотреть не специалисту крайне сложно.

0

Доверенность может быть в любое время отменена согласно ст. 188 ГК РФ, и никакой нотариус не поможет:
"1. Действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно".
Дополнительная консультация в личных сообщениях за плату.

0

нужно поузнавать у знакомых отзывы об этой компании а так вы вправе заключить договор не проитвороречащий закону согласно ст. 421 ГК РФ
С уважением, Хоров Алексей Геннадьевич! Решение любых вопросов любой сложности в области права.

0

Если нотариально заверена, то рисков не должно быть.
Статья 61 ГПК РФ. Основания для освобождения от доказывания
1. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
3. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
4. Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 декабря 2014 г. N 457-ФЗ статья 61 настоящего Кодекса дополнена частью 5, вступающей в силу с 1 января 2015 г.
5. Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

0

Если собственник на учете в ПНД, то проблемы возможны впоследствии. А так договор подписать можете и право собственности также зарегистрируете. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Запись на прием по тел. +7(910)4401904 или на www.expert-jurist.ru
Адреса:
г. Москва, Волгоградский проспект д.46Бк1
г. Серпухов, ул. Урицкого, д.4а

Ваш ответ
Введите минимум 50 символов
Чтобы , пожалуйста,
Выберите тему жалобы:

Другая проблема