Нужно ли согласие всех дольщиков для временной регистрации?

4

Я имею в собственности половину частного дома, хотела сделать временную прописку своей сестре, в паспортном столе отказали, ссылаясь на то, что в свидетельстве о гос. рег. права указаны как иные участники долей соседи, хотя я предоставила решение суда о выделении доли. Скриншот решения по ссылке: http://s58.radikal.ru/i161/1211/af/1ca49ae2b1b9.jpg Я полагала, что данное решение суда позволяет решить вопрос с временной регистрацией не привлекая соседей, помогите, пожалуйста.
Заранее, спасибо.

На какой правовой документ можно сослаться, чтобы доказать их неправоту.

Письменное заявление я подала, но в паспортном столе мне сказали, что решение суда не то, которое нужно, и должны приехать все дольщики и написать заявление, что они не против, что я пропишу сестру. Уважаемые юристы, посмотрите, пожалуйста, отсканированное решение суда может действительно оно не о том.

Отсканированное решение суда находится по ссылке:
http://s58.radikal.ru/i161/1211/af/1ca49ae2b1b9.jpg
Эту строку надо скопировать и вставить в строку где обычно набирается адрес сайта и нажать ентер.

На счет работы на компьютере, я не хотела никого задеть, просто очень различные ответы.

Всем, спасибо большое, теперь ясно, что я имею право прописать сестру без явки соседей в паспортный стол, так что буду опираться в спорах на Ваши ответы.

спросил(а) 2020-02-10T15:15:52+03:00 2 недели назад
20
17 ответов
0

Лидия!
Если доля выделена и право общедолевой собственности прекращено, то можете, без всяких соседей.

0

Раздел лицевого счета новым Жилищным кодексом не предусмотрен. С уважением,

0

Лидия! Вы просто не правильно сформулировали свой первый вопрос, поэтому и получаете разные ответы. Исходя из решения суда, фрагмент которого Вы выложили, следует, что право общей долевой собственности ПРЕКРАЩЕНО и Вам выделены доли. Если решение суда вступило в законную силу, то отказ в регистрации НЕ законен, независимо от того получено ли Вами новое свидетельство о праве собственности или нет.
Консультации. Составление документов. Представительство и защита в суде
☎️: +7-928-134-33-73; ✉: [email protected]

0

Лидия, не знаю куда делся предыдущий ответ, даю новый со ссылкой на источник. если есть желание, откройте ссылку на источник, статья большая и интересная.
Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 21 декабря 1993 г.) выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Таким образом, принудительный (через суд) выдел доли в натуре возможен только в отдельно стоящих жилых домах (например, сельский дом или коттедж), в котором можно оборудовать отдельный вход и сделать перегородку, позволяющую превратить этот жилой дом, фактически, в двух- или многоквартирный жилой дом, с отдельными, изолированными квартирами.
Жильцы же городских квартир имеют следующий выбор: либо произвести выдел доли в натуре (закрепить право собственности на отдельные изолированные комнаты), путем заключения с остальными собственниками квартиры в добровольном порядке Соглашения о реальном выделе доли, либо в судебном порядке определить порядок пользования этой квартирой.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Определение порядка пользования городской квартирой вполне возможно в судебном порядке. Главное условие – чтобы комнаты в квартире были изолированными (не смежными). В этом случае суд определяет, кому из собственников квартиры право пользования какой конкретно изолированной комнатой принадлежит. Например, за истцом Ивановым суд может признать право пользования комнатой №1 (согласно поэтажному плату квартиры из БТИ), а за ответчиками Петровым и Сидоровым – право пользования комнатами №2 и №3.
В случае выдела доли в натуре в отдельном доме Иванов получает на праве частной собственности комнату №1, а в случае определения порядка пользования в городской квартире за ним признается право пользования (право проживания) комнатой №1.
В первом случае Иванов может по рыночной цене отдельного жилого помещения (отдельной комнаты) продать свое жилье. Во втором случае – продать долю в праве собственности на квартиру, но с закрепленным в судебном решении правом пользования отдельной комнатой.
Таковы общие черты и различия общей долевой, общей совместной и частной собственности на жилые помещения в Российской Федерации.
Источник: КМ Консалтинг
Автор Егоров Константин Михайлович
Опубликовано 3 июня 2010, 16:03.
С уважением. эл. почта [email protected]

0

Лидия, даю ответ со ссылкой на источник.
Требования Федеральной регистрационной службы к соглашению об определении долей в праве общей совместной собственности, прямо вытекают из содержания части 2 статьи 254 Гражданского кодекса РФ, которая содержит предписание о равенстве долей всех участников общей совместной собственности на имущество.
Иными словами, если квартира была оформлена в собственность, например, трех граждан, то Федеральная регистрационная служба зарегистрирует соглашение об определении долей в такой квартире только при условии, что за каждым из участников общей собственности на квартиру будет закреплено право собственности на 1/3 доли этой квартиры.
Таким образом, собственники квартир, владеющие ими как на праве общей совместной, так и на праве общей долевой или частной собственности, владеют, кроме того, правом долевой собственности на места общего пользования и все инженерные коммуникации в многоквартирном доме.
Однако собственник доли в праве собственности на квартиру имеет несколько меньшие прав, чем собственник всей квартиры, которому квартира принадлежит на праве частной собственности и собственник комнаты в коммунальной квартире.
Собственники, владеющие квартирой единолично, могут распоряжаться своей квартирой (продать, обменять, подарить и т.д.) без получения чьего-либо на то согласия, и без предварительного уведомления кого-либо о своем намерении.
От собственников квартир, владеющих квартирами на праве частной собственности, следует отличать собственников комнат в коммунальных квартирах. В этом случае гражданин может владеть отдельно взятым изолированным жилым помещением (комнатой), находящимся в составе другого жилого помещения (квартиры) на праве как долевой, так и частной собственности. Однако собственникам комнат в коммунальных квартирах, согласно статьям 41-42 Жилищного кодекса РФ, принадлежит также право общей долевой собственности на места общего пользования в коммунальных квартирах (коридор, кухня, санузел и т.д.).
Как уже было указано выше, согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, собственники долей в праве общей долевой собственности на имущество, распоряжаются им по общему согласию. Поскольку собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит также доля в праве собственности на места общего пользования в этой коммунальной квартире, то распоряжение комнатой (продажа, мена, сдача в аренду и т.д.), возможно лишь с ведома и (при сдаче в аренду) письменного согласия собственников других комнат в этой коммунальной квартире.
Собственники долей в отдельной квартире имеют право распоряжения (право на совершение сделок по отчуждению имущества) долей от всей квартиры, тогда как собственники комнат в коммунальной квартире имеют право распоряжения конкретными комнатами. Соответственно, при совершении каких-либо сделок с жильем, собственники долей в отдельной квартире могут продать лишь свою, так называемую “идеальную” долю в праве собственности на всю квартиру (например, 1/2 доли), тогда как собственники комнат могут продать по гораздо большей цене отдельно взятую комнату в коммунальной квартире.
V. Сделки с долей в праве собственности на квартиру.
Собственники долей в праве собственности на квартиру могут совершать со своей долей любую сделку, не запрещенную действующим законодательством – продать, подарить, передать по договору ренты, завещать, сдать в аренду и т.д.
Однако, для двух сделок от собственника доли потребуется совершение ряда действий, чтобы эти сделки, в дальнейшем, не были оспорены в суде собственниками других долей в этой квартире.
Если собственник доли планирует сдать квартиру в аренду, то от собственников других долей в этой квартире нужно будет получить письменное согласие, либо в виде отдельного документа (содержание: собственник Иванов не возражает против сдачи квартиры в аренды гражданину Петрову на таких то условиях), либо в виде отметки о согласовании договора аренды с другими собственниками квартиры на тексте самого договора с их подписями и расшифровками подписей.
Если же речь идет о продаже доли в праве собственности на квартиру какому-то постороннему лицу, то продавец доли обязан реализовать преимущественное право покупки его доли другими собственниками этой квартиры, в полном соответствии с требованиями статьи 250 Гражданского кодекса РФ.
Продавец доли обязан будет за месяц до продажи своей доли письменно известить о своем намерении других собственников квартиры, указав в письменном извещении точную цену, по которой он планирует продать свою долю любому желающему. Другие собственники квартиры должны будут в месячный срок ответить продавцу либо письменным согласием на покупку его доли по предложенной цене, либо письменным отказом от совершения такой сделки. В том случае, если собственники других долей квартиры ответят письменным отказом от выкупа доли по предложенной цене, либо в течении одного месяца с момента направления им извещения ничего не ответят продавцу (что будет считаться фактическим отказом от совершения сделки), собственник отчуждаемой доли вправе будет продать ее любому желающему. Однако цена договора купли-продажи должна будет в точности соответствовать цене, указанной в извещении на имя других собственников квартиры. Если цена в договоре купли-продажи доли будет хотя бы на одну копейку выше или ниже той цены, которая была указана в извещении, или если продавец доли не известит кого-либо из собственников квартиры о своем намерении продать принадлежащую ему долю, другие собственники квартиры вправе будут подать в суд исковое заявление о переводе прав покупателя на них.
VI. Выдел доли в натуре и определение порядка пользования квартирой.
Иногда бывают ситуации, когда среди собственников долей в жилом помещении возникают конфликты, делающие затруднительным совместное проживание в этом жилом помещении (родственники не пускают в квартиру, не дают пользоваться отдельной комнатой, чинят препятствия во вселении зарегистрированных в квартире по месту жительства членов семьи одного из собственников этой квартиры и т.д.).
Выходов из этой ситуации может быть только три:
1) Продажа доли любому желающему;
2) Определение порядка пользования жилым помещением;
3) Выдел доли в натуре.
Продажа доли в праве собственности на жилое помещение – весьма сомнительный, в коммерческом плане, шаг. Новый собственник доли рискует столкнуться с теми же проблемами, которые были у продавца этой доли. Соответственно, покупатель доли догадывается о предстоящих ему “битвах” за право вселения в квартиру и пользования хоть каким-то помещением в такой проблемной квартире. Все это приводит к тому, что доля продается по явно заниженной цене, иногда в три-четыре раза меньше, чем она стоила бы, если был бы определен порядок пользования квартирой или произведен выдел доли в натуре.
Согласно части 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел доли в натуре представляет собой признание права частной собственности на отдельное изолированное помещение. Например, гражданин являлся собственником доли в трехкомнатной квартире, а после выдела доли в натуре он может стать собственником отдельной изолированной комнаты в этой квартире.
Однако далеко не во всех жилых помещениях можно произвести выдел доли в натуре в принудительном порядке.
Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 21 декабря 1993 г.) выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Таким образом, принудительный (через суд) выдел доли в натуре возможен только в отдельно стоящих жилых домах (например, сельский дом или коттедж), в котором можно оборудовать отдельный вход и сделать перегородку, позволяющую превратить этот жилой дом, фактически, в двух- или многоквартирный жилой дом, с отдельными, изолированными квартирами.
Жильцы же городских квартир имеют следующий выбор: либо произвести выдел доли в натуре (закрепить право собственности на отдельные изолированные комнаты), путем заключения с остальными собственниками квартиры в добровольном порядке Соглашения о реальном выделе доли, либо в судебном порядке определить порядок пользования этой квартирой.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Определение порядка пользования городской квартирой вполне возможно в судебном порядке. Главное условие – чтобы комнаты в квартире были изолированными (не смежными). В этом случае суд определяет, кому из собственников квартиры право пользования какой конкретно изолированной комнатой принадлежит. Например, за истцом Ивановым суд может признать право пользования комнатой №1 (согласно поэтажному плату квартиры из БТИ), а за ответчиками Петровым и Сидоровым – право пользования комнатами №2 и №3.
В случае выдела доли в натуре в отдельном доме Иванов получает на праве частной собственности комнату №1, а в случае определения порядка пользования в городской квартире за ним признается право пользования (право проживания) комнатой №1.
В первом случае Иванов может по рыночной цене отдельного жилого помещения (отдельной комнаты) продать свое жилье. Во втором случае – продать долю в праве собственности на квартиру, но с закрепленным в судебном решении правом пользования отдельной комнатой.
Таковы общие черты и различия общей долевой, общей совместной и частной собственности на жилые помещения в Российской Федерации.
Источник: КМ Консалтинг
Автор Егоров Константин Михайлович
Опубликовано 3 июня 2010, 16:03.
С уважением. эл. почта [email protected]

0

Согласен с коллегой Лигостаевой, как только она на основании решения суда получит Свидетельство, так не будет проблем в УФМС. решение суда не обязывает УФМС что либо предпринять ....
Адвокат ЛУКИН В.Н. тел. 495-4114507, 916-6124626 Адрес: г.Москва, ул Новороссийская д.22/31 кв.2
www.advoсаte-lukin.ru

0

При подаче письменного заявления о регистрации сотрудники ТП УФМС (паспортного стола) должны Вам предоставить письменный ответ.
Также, при желании более детально разобраться в ситуации Вам следует обратиться к адвокату на очную консультацию. При этом можете воспользоваться услугами сайта.
Адвокат Петров Дмитрий Николаевич. Санкт-Петербург. Тел. +7 921 920 40 25. e-mail: [email protected]

0

Спасибо за обучение работы на компьютере.
Ознакомление и юридический- анализ решения суда- услуга платная..
Большой опыт практической работы . Остались вопросы или есть проблемы, я помогу вам [email protected]
тел.921-907-53-36

0

Может действительно решение не о том. Только как же мы его посмотрим???
Нет его у нас..Вы пишите" решение есть " о выделе доли"???
Основанием для прекращения права долевой собственности может быть только решение о РАЗДЕЛЕ дома в натуре.
Большой опыт практической работы . Остались вопросы или есть проблемы, я помогу вам [email protected]
тел.921-907-53-36

0

Лидия, -отказ законный, для подтверждения того факта что Вы имеете в собственности 1/2 долю в доме.нужно как минимум переоформить Свидетельство о праве собственности 1/2 доли в доме. на Ваше имя,- на основании решения суда Как только Вы его предоставите.в отделение УФМС, так сможете зарегистрировать и сестру.
С уважением. эл. почта [email protected]

0

Выписка из ГПК РФ:
Статья 13. Обязательность судебных постановлений
1. Суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.
(в ред. Федерального закона от 28.07.2004 N 94-ФЗ)
2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
3. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
Консультации. Составление документов. Представительство и защита в суде
☎️: +7-928-134-33-73; ✉: [email protected]

0

Здравствуйте, Лидия! Вам не нужно ни на что ссылаться. Режим общей (долевой) собственности прекращен и Вы единственный собственник своей части дома, поэтому вправе разрешать проживать там кому угодно. Просто получаете в ФМС письменный отказ и в течении 3-х месяцев обращаетесь в суд. К исковому заявлению прилагаете копию решения, которое Вы обжалуете (отказ в регистрации), копию решения суда на основании которого была выделена доля в натуре, копию свидетельства о праве собственности. В исковом заявлении указываете, что тогда-то обратились туда-то и было отказано в том-то...что считаете незаконным и просите то-то... Если сложно, то очно обратитесь к адвокату с целью составления искового заявления.
Консультации. Составление документов. Представительство и защита в суде
☎️: +7-928-134-33-73; ✉: [email protected]

0

Первоначально подайте письменные заявления на регистрацию. В случае письменного отказа обращайтесь к юристу для составления жалобы.
Адвокат Петров Дмитрий Николаевич. Санкт-Петербург. Тел. +7 921 920 40 25. e-mail: [email protected]

0

решение суда для паспортного стола роли в данный момент не играет, Вам надо зарегистрировать Вашу натуральную долю, после этого Вам не откажут в регистрации.
В связи с чем, я считаю отказ ФМС законным

0

Значит наш труд на сайте не напрасен! Удачи
Большой опыт практической работы . Остались вопросы или есть проблемы, я помогу вам [email protected]
тел.921-907-53-36

0

Лидия, -отказ законный, для подтверждения того факта что Вы имеете в собственности 1/2 долю в доме.нужно как минимум переоформить Свидетельство о праве собственности 1/2 доли в доме. на Ваше имя,- на основании решения суда. Как только Вы его предоставите.в отделение УФМС, так сможете зарегистрировать и сестру.
С уважением. эл. почта [email protected]

0

В решении суда должно быть указано "право общей долевой собственности прекратить " Вот на него и ссылайтесь.
Большой опыт практической работы . Остались вопросы или есть проблемы, я помогу вам [email protected]
тел.921-907-53-36

0

Отказ в регистрации незаконный. Требуйте письменный отказ и обжалуйте его в суде.
Если нужна очная консультация и помощь в суде, звоните.
Адвокат Н.Р. Федоровская. Телефон(ы) 8(495)223-16-87 (964)641-33-41. fedorovskaya.pravorub.ru

Ваш ответ
Введите минимум 50 символов
Чтобы , пожалуйста,
Выберите тему жалобы:

Другая проблема